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O que é
O financiamento habitacional pode ser requerido para três
objetivos: compra, reforma ou construção de um imóvel. O
cidadão pode obter o crédito de duas formas. A primeira e
mais tradicional é o Sistema Financeiro de Habitação (SFH),
criado pelo governo em 1964, e que tem a Caixa Econômica
Federal como principal intermediário.
O SFH utiliza os seguintes recursos para prover crédito aos
cidadãos: do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço - FGTS (é
permitido o saque do FGTS para o pagamento do financiamento
imobiliário no âmbito do SFH), da conta de depósitos de
poupança, de financiamentos contraídos no país ou no
exterior para a execução de projetos de habitações e de
letras imobiliárias (títulos de crédito) emitidos pelos
agentes financeiros. Por esse sistema, o financiamento pode
chegar até a 90% do valor do imóvel, e o custo efetivo
máximo não pode ultrapassar 12% ao ano, incluindo juros,
comissões e outros encargos.
A segunda modalidade de financiamento é o Sistema de
Financiamento Imobiliário (SFI), que permite o crédito
habitacional concedido com recursos dos próprios bancos. As
taxas de juros no âmbito do SFI são livremente negociadas
entre as partes do contrato.
Onde obter
Instituições financeiras
Prazos
Até 30 anos
Juros e
encargos
Variam conforme a instituição bancária, o valor contratado e
o prazo de pagamento. Todas as operações são taxadas com o
Imposto sobre Operações Financeiras (IOF).
Garantias
O próprio imóvel.
Fonte:
Banco Central do Brasil
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